Een huis renoveren of bouwen vraagt om afwegingen die verder gaan dan de keuze van materialen of de stijl van de keuken. Het energielabel van de woning, de wettelijke deadlines voor verhuur en de voorwaarden voor financiële steun vormen samen een veranderlijk geheel van randvoorwaarden. Een gefaseerde renovatie vergelijken met een totaalrenovatie betekent dat je de impact van elk scenario op het budget, de planning en de huurwaarde van de woning in kaart brengt.
Gefaseerde renovatie of totaalrenovatie: vergelijking van beide aanpakken
De keuze tussen een renovatie in fasen en één grote verbouwing draait niet alleen om de beschikbare financiële middelen. De toekenningsregels voor MaPrimeRénov’ geven tegenwoordig de voorkeur aan totaalrenovaties. Dat verandert de afweging voor zowel verhuurders als bewoners.
| Criterium | Gefaseerde renovatie | Totaalrenovatie |
|---|---|---|
| Toegang tot MaPrimeRénov’ | Beperkt sinds de focus is verschoven naar het totaaltraject | Komt in aanmerking voor het begeleide traject, met hogere bedragen |
| Energiebesparingscertificaten (CEE) | Per maatregel aan te vragen bij energieleveranciers | Te combineren met MaPrimeRénov’ binnen het totaaltraject |
| Periode waarin de woning niet beschikbaar is | Kort per fase, maar verspreid over meerdere maanden of jaren | Geconcentreerd in één periode |
| Regelgevingsrisico (DPE-planning) | Hoog: tussen twee fasen kan het energielabel een belemmering blijven | Laag: de verbetering van het label wordt in één keer gerealiseerd |
| Geschatte totale kosten | Vaak hoger (meerdere keren opstartkosten, bijkomende schade) | Doorgaans lager dankzij het bundelen van werkzaamheden |
Deze tabel geeft op zichzelf geen uitsluitsel. De financiële situatie van de eigenaar, de aard van het gebouw en de verhuurplanning wegen net zo zwaar als de hoogte van de subsidies.
Wie meer wil weten over woningbouw en verbouwingen, vindt in de artikelen over woningen van ARTS Constructions verschillende concrete voorbeelden van nieuwbouw- en renovatieprojecten.
DPE-planning en verhuur: deadlines die de keuze van werkzaamheden bepalen
Sinds 1 januari 2025 mogen woningen met energielabel G in Europees Frankrijk niet meer worden verhuurd. Het verbod geldt vanaf 2028 ook voor woningen met label F en vanaf 2034 voor woningen met label E. Dit zijn geen vrijblijvende aanbevelingen: ze bepalen of het überhaupt nog mogelijk is huurinkomsten te ontvangen.
Een verhuurder met een woning met label F heeft dus minder dan twee jaar om minimaal label E te bereiken. Een gefaseerde renovatie binnen die termijn brengt een concreet risico met zich mee: als de eerste fase (bijvoorbeeld dakisolatie) niet voldoende is om het label te verbeteren, mag de woning tussen de fasen door niet worden verhuurd.
De elektriciteitsfactor: een soms over het hoofd geziene variabele
Op data.gouv.fr staat een tool waarmee je kunt nagaan of een wijziging van de omrekeningsfactor voor elektriciteit het DPE-label van een woning beïnvloedt. In sommige gevallen kan het energielabel veranderen zonder dat er werkzaamheden nodig zijn, dankzij deze aanpassing van de berekeningsmethode. Controleer dit voordat je aan een verbouwing begint, zodat je geen werkzaamheden financiert die nauwelijks effect hebben op het label.
Renovatiesubsidies: MaPrimeRénov’, CEE en lokale regelingen
Het aanbod aan subsidies is aanzienlijk veranderd. MaPrimeRénov’ richt zich steeds meer op totaalrenovaties en koolstofarme verwarming. Voor afzonderlijke isolatiewerkzaamheden is onder voorwaarden nog steeds steun beschikbaar, maar de subsidiebedragen zijn gunstiger binnen een begeleid traject.
Energiebesparingscertificaten (CEE), uitgegeven door energieleveranciers, vormen een aanvullende financieringsbron. Ze kunnen werkzaamheden financieren die niet langer in aanmerking komen voor MaPrimeRénov’ per afzonderlijke maatregel, waaronder bepaalde isolatiewerkzaamheden. De hoogte van de vergoeding verschilt per leverancier en type werk.
- Lokale subsidies (van regio’s, departementen en samenwerkingsverbanden van gemeenten) vullen de nationale regelingen aan met voorwaarden die per gebied verschillen. Ze worden zelden automatisch toegekend en vereisen een afzonderlijke aanvraag.
- MaPrimeRénov’ en CEE kunnen worden gecombineerd bij een totaalrenovatie. Daardoor dalen de eigen kosten aanzienlijk ten opzichte van afzonderlijke maatregelen.
- Sommige eigenaren doen er goed aan hun aanvraag voor MaPrimeRénov’ vóór het einde van het lopende jaar in te dienen, omdat de subsidiebedragen en voorwaarden voor toekenning jaarlijks kunnen veranderen.
Door deze subsidies te combineren, zijn de kosten van een totaalrenovatie overzichtelijker dan die van een reeks afzonderlijke maatregelen. Voorwaarde is wel dat je de aanvraag vooraf voorbereidt en per onderdeel controleert of het in aanmerking komt.
Nieuwbouw en ingrijpende renovatie: de keuze afstemmen op je woonplannen
Bij nieuwbouw en renovatie spelen andere overwegingen. Bij nieuwbouw schrijven de geldende thermische normen (RE 2020) vanaf het begin een hoog prestatieniveau voor. Het DPE-label is dan geen aandachtspunt: het gebouw wordt zo ontworpen dat het bij oplevering aan de vereiste normen voldoet.
Bij een ingrijpende renovatie brengt het bestaande gebouw technische beperkingen met zich mee (stenen muren, een oude dakconstructie, geen kruipruimte), waardoor bepaalde werkzaamheden duurder uitvallen dan bij nieuwbouw. Als de kosten om aan de normen te voldoen een aanzienlijk deel van de woningwaarde bedragen, is het verstandig om renoveren en slopen en herbouwen met elkaar te vergelijken.
Hout, biobased isolatie en materiaalkeuze
Hout wordt steeds vaker gebruikt in constructies en isolatie (houtvezel, cellulosevlokken), zowel bij nieuwbouw als bij renovatie. Deze biobased materialen hebben goede thermische en vochtregulerende eigenschappen, maar de prijs varieert afhankelijk van de lokale toeleveringsketen. Vergelijk offertes voor materialen voor hetzelfde onderdeel (bijvoorbeeld buitengevelisolatie) om het werkelijke prijsverschil tussen conventionele en biobased oplossingen te bepalen.
Woningbouw- en renovatieprojecten zijn gebaat bij een aanpak op basis van gegevens in plaats van intuïtie. De wettelijke DPE-planning, de geldende subsidievoorwaarden en een kostenraming per onderdeel zijn de drie factoren die je moet afwegen voordat je de eerste offerte ondertekent.
